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2021楼市“小阳春”开启:前2月商品房卖了1.9万亿元,增长1.33倍

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[摘要] 3月15日,国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》。

3月15日,国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示,2月份70个大中城市中有56个城市新房价格环比上涨,2个城市持平,环比下跌的城市仅12个。二手房价格环比涨幅方面,上海以1.3%领涨全国。

1~2月份,全国商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍。商品房销售额19151亿元,增长1.33倍。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。主要受上年同期基数相对较低影响,2月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

楼市“小阳春”已经开启

据国家统计局测算,2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中广州环比涨幅最大,达0.9%;北京、上海、深圳环比涨幅分别为0.7%、0.5%和0.1%。

2月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

“大部分城市房价上涨的趋势不变,热点城市快速切换,小阳春已经开启。”地产首席分析师表示。

据梳理,2020年12月新建住宅价格上涨城市有42个,处于疫情控制后的低位;2021年1月出现了明显反弹,上涨城市高达53个;2月份进一步升至56个城市。

专家告诉《每日经济新闻》记者:“此次涨幅第一的城市徐州,这两年总体表现均比较强势,与苏北市场整体大崛起有关。”

中指研究院上海分院高级分析师刘航则表示,从2016年开始,徐州的房价已经连续上涨了5年,整个2020年则上升了10%,今年2月又再次延续了这个上涨趋势,主要是因为近几年徐州的棚改工作做得比较好,促进了地产市场发展;其次,房价上涨推高了土地市场的热度,地价上涨又抬高了开发商的价格预期。

对于市场会否持续偏热,专家表示,“对于一些房价炒作过多的城市,购房政策都有加码或打补丁的迹象,这都有助于房价的稳定。当然一些重点城市学区房等抢房现象依然有,后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策,都值得其他城市学习。”

上海二手房价格领涨全国

2月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,上海以环比上涨1.3%领跑全国;北京、广州和深圳分别上涨1.2%、1.0%和0.9%。

值得注意的是,北上广深四个一线城市二手房环比涨幅占据了70城前4位(三亚涨幅与上海并列第一)。对于本轮上涨,多位分析人士均向记者分析认为,一线城市学区房一定程度上推高了二手房价格,同时上述城市新建住宅及二手住宅供应同时稀缺,刚需转向二手房,需求增加导致了价格上行。

此外,2月份31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

“西安、合肥、昆明等城市的二手房价格涨幅也略大。所以这给了一个很重要的启示,后续二手房市场需要积极管控,真正从解决大城市的问题导向出发,以促进此类市场的稳定。”专家表示。

商品房销售额增1.33倍

国家统计局数据显示,1~2月份,商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍;比2019年1~2月份增长23.1%,两年平均增长11.0%,其中住宅销售面积增长1.08倍。商品房销售额19151亿元,增长1.33倍;比2019年1~2月份增长49.6%,两年平均增长22.3%,其中住宅销售额增长1.44倍。

值得一提的是,今年楼市的“火热开局”,完全抹去了去年1~2月商品房销售面积、销售额双双下跌近40%的阴霾,并将两年平均增长率分别拉升至11.0%和22.3%。

专家指出:“就实际感受来看,撇去基数的因素,当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是各地担心信贷政策收紧,购房积极性还是比较高的。虽然从统计角度看,此类数据后续会收窄,但是不代表今年房屋交易市场会降温,尤其是在股票市场表现波动性较大的情况下更是如此。”

记者注意到,1~2月份,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增长51.2%。

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