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最新消息!2021年1月LPR浮动利率公布 连续9个月未变

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[摘要] 1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平,连续九个月未变。

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平,连续九个月未变。

一、LPR利率是什么意思?

1、2019年8月,央行宣布改变LPR的报价形成方式,以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的,每月20号更新。

2、2019年8月25日,改变新发放的个人住房贷款的利率计算方式,首套房利率不得低于相应期限的LPR报价(目前5年期LPR报价4.8%),二套房利率不得低于LPR报价加60个基点(即LPR+0.6%=5.4%)。

3、2019年12月28日,没有固定利率的贷款的定价基准统统转换为LPR。

换句话说,从今年开始,我们贷款的利率和LPR数值的高低直接相关。

二、具体怎么通过LPR计算房贷

以北京购房者周女士为例,她于2016年购房,因为是首套,当时享受了贷款基准利率(4.9%)打85折的优惠,实际执行利率是4.165%。

如果周女士选择LPR浮动利率,先计算加点数值,为4.165%(现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.635%,即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后,这个加减点数保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化,直至这笔房贷偿还完毕。

进一步来看,周女士的贷款重定价日为每年1月1日,按照本次12月最新报价,5年期以上LPR报价(4.65%)仍延续不变,则明年她可享受的贷款利率为4.65%-0.635%=4.015%。

如果周女士选择固定利率,那么将维持当前执行利率水平不变,不受LPR利率变化影响,即仍是4.165%。

三、LPR利率对房贷有什么影响?

目前,央行把已经存在的贷款分为房贷和非房贷,房贷利率还是原来合同里的利率不变。以后的房贷变化要取决于央行、银行、房地产调控。

假设你办理房贷的时候选择了不固定利率,那么LPR下降利率一年可以少交几百到几千元不等。

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