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房价连续四年下跌,部分地区腰斩!疫情再度冲击,河北楼市何去何从?

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[摘要] 2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅中。累计涨幅城市前二十中,河北省只有邯郸一个,涨幅5%,排在最后;累计下跌城市中河北衡水排名第一,累计跌幅-2.72%。

作为一个没有“存在感”的省份,因为疫情,河北罕见的成为全国焦点。

“同舟共“冀”!河北,加油!”

全国人民心系河北,为疫区祈福。其实,同样的口号,放在河北楼市上也适用。

一个没有存在感的省份

百度搜索“河北存在感”,你会看到688万条信息,居首一条为“河北究竟为什么毫无存在感?”首页还可看到诸如“河北如何提升存在感?”、“中国的经济强省里,存在感最低的就是河北”等热门话题。没有地方菜系、没有统一方言,“存在感”成为了河北多年来最大的困扰。

河北楼市也是如此。

全国楼市曾经历过普涨黄金期,为稳定楼市,国家曾出台“一城一策”定点治理。试点共有22个城市,分别为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。

河北省作为GDP前十五的省份,京津冀一体化重要组成部分,竟然没有一个城市在调控范围内。

根据中指院统计,2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅中。累计涨幅城市前二十中,河北省只有邯郸一个,涨幅5%,排在最后;累计下跌城市中河北衡水排名第一,累计跌幅-2.72%。

房价连续四年下跌,部分地区腰斩!疫情再度冲击,河北楼市何去何从?

房价连续四年下跌,部分地区腰斩!疫情再度冲击,河北楼市何去何从?

表:2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅

2020年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅中,其中,河北省11个地级市中,在排名90-100名中共有三个城市,60-100名共有六个城市。

表:2020年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2017年以来,河北省房价整体一直处于下跌趋势。根据数据统计,2020年河北11个市区只有两个城市实现微涨,三个城市跌幅超过1%,其中唐山跌幅达到3.92%。

其中,省会城市石家庄2017年平均房价16979元/平米,2020年平均房价14934元/平米,每平米平均下跌2000元。

曾经的省会城市保定2016年平均房价就超过1万元/平米,2017年达到最高12983万元/平米,2020年已经降到9967元/平米,每平米平均下跌3000元。

掌握着靠近北京和天津的最大“飞地”——北三县,凭借区位红利,廊坊平均房价2016就达到16175元/平米,居全省之首,2020平均房价已经降到12806元/平米。紧邻北京副中心的燕郊2016年房价最高时达到3.6万,如今成交均价不到1.5万,已经腰斩。

为何持续下跌?

对于河北房价的下跌,不少人认为是政府调控的结果。

受益于京津冀一体化的政策口号,河北楼市也曾经历过一段魔幻上涨周期。可是在国家“房住不炒”的号召下,2017年河北政府在全省范围内下发了历史最严的调控政策。

政策中不仅限购数量,还限制了购房门槛,调整了公积金政策,当地户籍家庭仅限购一套住房,非户籍需缴纳一定年限社保。尤其对环雄安新区和环首都重点地区还进一步提高了购房门槛。政策一经出台,河北楼市瞬间降温。

然而,政策并不能成为河北房价下跌的全部原因,经济条件也是影响房价的主要因素。

河北是全国少数几个GDP总量与人均GDP连续下降的省份之一。几年前,河北GDP多年稳居全国第六,如今连年下降。2019年河北省GDP总量就已经降低到全国的第13,增量及名义增长率双双为负值,增速排名第27,倒数第五。

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2019年河北人均GDP为46348元,位列全国第26位,倒数第6位。

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不仅如此,河北出生人口呈现下降的趋势,2019年河北出生人口82.03万人,较上年减少2.85万人,人口自然增长率为4.71‰;,人口老龄化日益加剧,16至59周岁的劳动力年龄人口4542.28万人,占总人口的比重为59.83%。

由此可见,房价下降,或许不是买不了或不想买,也可能是买不起或者不需要。

还有机会吗?

为刺激楼市,河北政策似乎已经有所松动。2020年下半年,河北发布最新政策全面放宽城区常住人口300万以上的设区市市区落户条件并全面放开重点群体落户限制。全面放开城区常住人口300万以下的设区市市区、县级市市区、县政府驻地镇和其他建制镇落户条件。其中保定、张家口政策下发前就已经全面开放落户。

2020年底,河北省还宣布全面展开异地公积金个人住房贷款业务。员工可凭借就业地缴存的公积金证明,在户籍所在地进行申贷,购买住房。

无条件送给你户口,又让你用公积金享受低利率贷款,明显对楼市是一大利好。

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整体来看,此前河北GDP下降主要原因是此前过度依赖重工业,而最近几年去产能逐渐成效。近日,河北省委书记王东峰接受采访时指出,提前超额完成化解过剩产能任务。钢铁产能从峰值时的3.2亿吨减至2亿吨以内;转型升级成效明显。高新技术企业总数突破9000家,是2017年底的2.84倍,科技型中小企业达到8.5万家。区域经济短期内有望回升。

中指研究院也指出,京津冀城市群受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响,难以给房地产市场带来额外的需求增量,且人口流入规模相对较少,但考虑到近几年区域市场持续调整,整体销量较过去高位存在一定差距,在政策稳定、供应充足的环境下,需求将稳步释放,预计2021年京津冀整体市场规模维稳,但内部行情将有所分化。而环京地区,受益于区域交通一体化利好的兑现,加之调控负面效应已逐步消解,需求有望低位回升。

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