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6月起,楼市“降价潮”重启?国家已作出选择,房价会让人很受伤

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近日,中指研究院发布了《2020年5月百城居民置业意愿调查报告》。报告显示,超六成受访者将置业计划安排在半年后,开发商优惠大会在较大程度上推动人们将置业计划提前。通过居民置业计划的安排,可以从从一个侧面反映出,当前绝大部分购房者都在等待开发商给出更大的购房优惠。既然60%购房者选择半年后买房,这也说明大部分购房者认为2020年下半年全国房价有望下跌。

6月起,楼市“降价潮”重启?国家已作出选择,房价会让人很受伤

2020年一季度受“黑天鹅”事件影响,全国大部分城市房地产市场量价齐跌,导致绝大部分开发商“降价卖房”。然而,4月份以来,随着部分一二线城市房地产市场快速复苏,房价逐渐开始企稳,甚至部分热点城市房价出现了明显上涨,不少开发商也开始悄悄取消“购房优惠”。面对这样的情况,不少购房者开始担心,2020年下半年,房价是不是又要开启一波快速上涨行情。今天,我们就此话题一探究竟。

众所周知,我们国家房价除受供需关系影响外,受楼市政策的影响也是非常大的。实际上,今年以来,关于国家该不该出手“救楼市”的讨论就没有停止过。业界不少专家都认为,当前房地产市场行业受到明显冲击,国家应该出手“救楼市”稳房价。事实上,确实也有不少城市此前出台了各类“救楼市”新规。然而,从宏观角度看,对于“救不救楼市”,国家已经做出了选择。以下几个信号就是最好的说明。

6月起,楼市“降价潮”重启?国家已作出选择,房价会让人很受伤

①高层报告时隔一年重申“房住不炒”,表明楼市调控不会放松。报告里面有关房地产市场的表述是这样说的:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”报告短短48个字,却表明了当前国家对于楼市调控的态度,“房住不炒”仍是当前楼市调控主基调,房价不可能出现大起大落的情况。

②部分热点城市开始“打压”楼市。说起国内房价涨势最快的城市,深圳实至名归。前段时间深圳百万喝茶费、二手房挂牌价一夜跳涨100万的报道,让购房者胆战心惊。然而,近段时间,深圳有关部门对二手房挂牌价格虚高情况进行核查,同时当地超20万元/平方米备案信息被紧急撤回,可见深圳楼市监管逐渐升级。事实上,今年以来出现了一个有趣的现象,只要有城市“救楼市”触碰限售、限购或松绑公积金等内容,无一例外都遭遇了“一日游”。

③央行、银保监会“围堵”违规流入房地产市场资金。 5月29日,银保监会发布通知,要求典当行逐步压缩房地产典当比重。6月1日,央行、银保监会等8部门发布通知强调,商业银行要把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台,转移到中小微企业等实体经济领域。上述信息表明,当前国家层面是想把有限的市场资金用到实体经济领域,而非房地产市场。在这样的政策导向下,未来流入房地产市场的资金将有望减少,房价上涨的金融基础不复存在。

6月起,楼市“降价潮”重启?国家已作出选择,房价会让人很受伤

通过上述分析,不难看出,在“房住不炒”,部分城市“打压”楼市,资金流入房地产市场相对困难的环境下,房价绝无大幅上涨的可能,相反今后房价或许会让人受伤。因为,数据显示,2020年房地产企业各类债务规模高达1.4万亿,而债务高峰恰恰在今年7月份。因此,可以预见,6月起开发商为了缓解资金压力,将不得不加大降价促销卖房力度,楼市“降价潮”有望重启!作为购房者,不妨再等等,也许后续房价有望继续下跌。大家觉得呢?

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