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重要信号!购房者可以出手了

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在疫情影响下,2020年房价是否会下跌?很多人关心这一问题。有关专家分析,目前我们判断,房价不会出现明显下跌。实际上货币政策的调整,包括房贷松动、房贷利率下行,老百姓对于央行宽松政策的担忧,都会对房价起到一定的支撑作用。因此,在房住不炒政策下,房地产市场总体上会是平稳发展。

重要信号!购房者可以出手了

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。

但不能只看到下跌的,从环比涨幅来看,14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%,铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中,襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四,烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。

实际上,上个月的房地产数据也证实了这一情况。连续上涨了58个月的二手房价,在今年2月份出现逆转。3月16日,国家统计局发布“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此,连续58个月的上涨态势戛然而止!就整体情况来看,二手住宅价格上涨的城市有14个,持平的城市有29个,下跌的城市有27个。相比1月,2月房价上涨的城市数量减少19城,房价持平的城市数量增加24城,房价下跌的城市数量减少5城。

目前房地产市场总体是稳定。新华社发表文章,春意融融,但京城楼市的小阳春远未到来。多家机构的统计数据显示,3月份北京的新房与二手房加起来成交量刚刚破万套,比去年同期锐减48%。面对成交量腰斩的现状,业内人士分析,虽然楼市正在复苏,但目前进入市场的主要是刚需购房人群,市场反弹并未推高价格。

在这种情况下,有不少人指望房价会大跌甚至崩盘,可以说这也是不现实的。我们用统计局70城新建商品住宅指数可以简单验证一下,过去20年我国经济平均增速是9.5%,CPI大概2.5%,城镇化率1.5%,那么20年间一线城市大概的房价涨幅就是12.6倍,还是比较符合实际的。房价的增速大概等于本国经济增长加上通货膨胀。

前段时间,央视财经专访了清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵教授。针对不少网友提出的问题,在如此动荡的市场行情,能不能买一个房子来抵御未来可能的风险呢?李稻葵教授表示:过去几年政府的政策是极为严格的,地产价格是稳定的,甚至于事实上是下降的。经过这一轮的疫情,很多老百姓宅在家里,对消费和储蓄的重大问题的思考可能有了新的见解。

在这个背景下,相信相关的地方政府会因地制宜推出相关的楼盘,就是土地,让开发商去开发,根据老百姓的需求去开发,通过这个机制能够带来一批,未来一两年一大批房地产的交易。但这个不一定意味着价格的上升,事实上可能在某些地方还意味着价格的稳定甚至略有下降,因为土地供应量上去了,住宅供应量上去以后,房地产开发也多了,市场供给也多了,市场走活了。房地产还是要以居住为准,以你心理感觉为准。

那么,房子到底还能不能买?以前看过一段话:富人和穷人的区别是什么?区别就在于穷人没想到要成为富人。也就是说,穷人只是疲于奔命,没有想到用投资改变命运。投资实际包含两大品类:股票、房地产。回头看30年,手里没有这两大类资产的,我敢说都不咋的,因为手里攒的那几个钱都赶不上通货膨胀。

我们先看股票,股票长期来看,绝对胜过黄金、债券,更是远超银行存款。长期存银行,可能是最没有办法的办法了。在疫情面前,“股神”沃伦·巴菲特(Warren Buffett)也损失惨重,其净资产减少了约88亿美元。但巴菲特认为,股票仍不失为一种好的长期投资方式,投资者不该根据股市的每日走势做出投资决定。他此前在接受采访时表示:“你不该因为今天的头条新闻就买进或卖出手里的股票。如果你有机会买到自己看好的股票,而且你还可以低价买入,那你就走运了。你没办法通过阅读日报来预测市场走向。”

据《福布斯》估计,巴菲特的净资产为873亿美元,他在接受CNBC采访时表示:“我们购买股票或公司后都偏向持有20年或30年。我们认为,新冠肺炎疫情并不会改变20年和30年的前景。”

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我们再看房地产。可以看到在世界范围里,房产长期保持高增长,收益率和股票大概是半斤八两。您自己看看下图就明白了。从这里可以看出来,巴菲特为什么会成为巴菲特,因为他长期持有优质股票资产。中国大妈为什么是中国大妈,也很厉害,因为大部分中国大妈手里都有另一种金融性资产房子。从长周期来看,二者必选其一,而这就是富人和穷人的分水岭。

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